Massimali Superbonus, ecco la “lista” dei costi massimi ammissibili in (PDF)
Massimali di costo per bonus edilizia: la tabella in PDF con tutti i nuovi tetti fissati dal Mite
Il Mite ha firmato il tanto atteso decreto con i massimali per gli interventi di efficientamento energetico (superbonus e altri bonus). Restando in attesa della pubblicazione in Gazzetta, pubblichiamo il documento firmato.
Nello specifico, il DM definisce i costi massimi specifici agevolabili ai fini dell’asseverazione della congruità delle spese.
I nuovi tetti di spesa e asseverazione di congruità
Il decreto del Ministro della Transizione Ecologica definisce i costi massimi specifici per alcune tipologie di interventi ai fini dell’asseverazione della congruità delle spese sostenute, obbligatorie per il Superbonus e per gli altri bonus edilizia, secondo quanto previsto dall’articolo 119, comma 13, lettera a) e all’articolo 121, comma 1-ter, lettera b), del DL 34/2020.
Il provvedimento aggiorna i massimali individuati dal decreto requisiti ecobonus del 6 agosto 2020, sostituendo l’Allegato I con il nuovo Allegato A.
A differenza delle prime bozze circolate, il testo definitivo del decreto stabilisce che i massimali non comprendono l’IVA, i costi di posa in opera e soprattutto gli oneri professionali.
Ciò significa che le voci presenti vanno considerate in linea di principio, con le dovute eccezioni, come voci elementari (materiali) a cui sommare le spese di posa in opera e i costi accessori (v. art. analisi prezzi).
I nuovi prezzi, che ribadiamo non sono onnicomprensivi, presentano un incremento variabile rispetto a quelli del 2020 (Allegato I, che era obbligatorio solo per gli interventi che non prevedevano l’asseverazione tecnica).
Per quanto riguarda l’asseverazione, l’art. 3 comma 4 chiarisce che per le tipologie di intervento non ricomprese nell’Allegato A, l’asseverazione di cui al comma 1 certifica il rispetto dei costi massimi specifici calcolati utilizzando i prezziari predisposti dalle Regioni e dalle Province autonome o i listini delle camere di commercio, industria, artigianato e agricoltura competenti sul territorio ove è localizzato l’edificio o i prezziari pubblicati dalla casa editrice DEI.
Entrata in vigore del DM massimali di costo
Il decreto entra in vigore 30 giorni dopo la pubblicazione in Gazzetta.
Massimali Superbonus ed ecobonus, la tabella in PDF
Massimali di costo PDF
Massimali decreto Mite
I nuovi importi sono validi ai fini dell’asseverazione della congruità delle spese per gli interventi di efficienza energetica ammissibili al superecobonus 110% e, nei casi di cessione del credito e sconto in fattura, all’ecobonus “ordinario”, al bonus casa 50% e al bonus facciate.
Per tutti i costi non previsti nel decreto si farà riferimento ai prezziari predisposti dalle Regioni e dalle Province autonome o ai listini delle CCIAA competenti o ai prezziari della casa editrice DEI.
Per tutti gli interventi, l’asseverazione sulla congruità della spesa deve essere redatta dal tecnico abilitato sulla base dei costi massimi specifici.
Qualora i costi specifici per tipologia di intervento sostenuti siano maggiori di quelli massimi ammissibili definiti dal decreto, la detrazione è applicata entro i predetti limiti massimi.
I massimali saranno aggiornati entro il 1° febbraio 2023 e successivamente ogni anno in considerazione degli esiti del monitoraggio svolto da ENEA sull’andamento delle misure di cui all’articolo 121 del Decreto Rilancio e dei costi di mercato.
Il decreto entrerà in vigore decorsi 30 giorni dalla sua pubblicazione in Gazzetta Ufficiale.
Di seguito gli interventi e i massimali.
Riqualificazione energetica |
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| Zone climatiche A, B e CInterventi di riqualificazione energetica globale eseguiti eseguiti su edifici esistenti o su singole unita’ immobiliari esistenti (c. 344 l. 296/2006) | 960 €/m² |
| Zone climatiche D, E e FInterventi di riqualificazione energetica globale eseguiti eseguiti su edifici esistenti o su singole unita’ immobiliari esistenti (c. 344 l. 296/2006) | 1.200 €/m² |
Strutture opache orizzontali: isolamento coperture |
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| Esterno | 276 €/m² |
| Interno | 120 €/m² |
| Copertura ventilata | 300 €/m² |
Strutture opache orizzontali: isolamento pavimenti |
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| Esterno | 144 €/m² |
| Interno/terreno | 180 €/m² |
Strutture opache verticali: isolamento pareti perimetrali |
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| Zone climatiche A, B e C | |
| Esterno/diffusa | 180 €/m² |
| Interno | 96 €/m² |
| Parete ventilata | 240 €/m² |
| Zone climatiche D, E ed F | |
| Esterno/diffusa | 195 €/m² |
| Interno | 104 €/m² |
| Parete ventilata | 260 €/m² |
Sostituzione di chiusure trasparenti, comprensive di infissi |
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| Zone climatiche A, B e C | |
| Serramento | 660 €/m² |
| Serramento + chiusura oscurante (persiana, tapparella, scuro) | 780 €/m² |
| Installazione di sistemi di schermature solari e/o ombreggiamenti mobili comprensivi di eventuali meccanismi automatici di regolazione | 276 €/m² |
| Zone climatiche D, E ed F | |
| Serramento | 780 €/m² |
| Serramento + chiusura oscurante (persiana, tapparella, scuro) | 900 €/m² |
| Installazione di sistemi di schermature solari e/o ombreggiamenti mobili comprensivi di eventuali meccanismi automatici di regolazione | 276 €/m² |
Impianti a collettori solari |
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| Scoperti | 900 €/m² |
| Piani vetrati | 1200 €/m² |
| Sottovuoto e a concentrazione | 1500 €/m² |
Impianti di riscaldamento con caldaie ad acqua a condensazione e/o generatori di aria calda a condensazione[in riferimento alla potenza termica] |
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| Pnom ≤ 35 kWt | 240 €/kWt |
| Pnom > 35 kWt | 216 €/ kWt |
Impianti di riscaldamento con caldaie ad acqua a condensaz. e/o generatori di aria calda a condensaz. + sistema radiante a pavimento[in riferimento alla potenza termica e alla superficie riscaldata] |
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| Pnom ≤ 35 kWt | 240 €/kWt + 180 €/m² |
| Pnom > 35 kWt | 216 €/ kWt + 180 €/m² |
Impianti di riscaldamento con caldaie ad acqua a condensaz. e/o generatori di aria calda a condensaz. + sistema di emissione (no radiante a pavimento)
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| Pnom ≤ 35 kWt | 240 €/kWt + 60 €/m² |
| Pnom > 35 kWt | 216 €/ kWt + 60 €/m² |
Impianti con micro-cogeneratori[in riferimento alla potenza elettrica] |
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| Motore endotermico / altro | 3.720 €/kWe |
| Celle a combustibile | 30.000 €/kWe |
Impianti con pompe di calore |
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| Compressione di vapore elettriche o azionate da motore primo e pompe di calore ad assorbimento tipo aria/aria | 720 €/kWt |
| Compressione di vapore elettriche o azionate da motore primo e pompe di calore ad assorbimento del tipo diverso da aria/aria (altro) | 1.560€/kWt |
| Pompe a gas | 1.200 €/kWt |
| Pompe di calore geotermiche | 2.280 €/kWt |
| Impianti con sistemi ibridi | 1.860 €/kWt |
Impianti con pompe di calore + sistema radiante a pavimento[in riferimento alla potenza termica e alla superficie riscaldata] |
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| Compressione di vapore elettriche o azionate da motore primo e pompe di calore ad assorbimento tipo aria/aria | 720 €/kWt + 180 €/m² |
| Compressione di vapore elettriche o azionate da motore primo e pompe di calore ad assorbimento del tipo diverso da aria/aria (altro) | 1.560 €/kWt + 180 €/m² |
| Pompe a gas | 1.200 €/kWt + 180 €/m² |
| Pompe di calore geotermiche | 2.280 €/kWt + 180 €/m² |
| Impianti con sistemi ibridi | 1.860 €/kWt + 180 €/m² |
Impianti con pompe di calore + sistema di emissione (no radiante a pavimento)
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| Compressione di vapore elettriche o azionate da motore primo e pompe di calore ad assorbimento tipo aria/aria | 720 €/kWt + 60 €/m² |
| Compressione di vapore elettriche o azionate da motore primo e pompe di calore ad assorbimento del tipo diverso da aria/aria (altro) | 1.560 €/kWt + 60 €/m² |
| Pompe a gas | 1.200 €/kWt + 60 €/m² |
| Pompe di calore geotermiche | 2.280 €/kWt + 60 €/m² |
| Impianti con sistemi ibridi | 1.860 €/kWt + 60 €/m² |
Impianti generatori di calore alimentati a biomasse combustibili
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| Pnom ≤ 35 kWt | 420 €/kWt |
| Pnom > 35 kWt | 540 €/kWt |
Impianti generatori di calore alimentati a biomasse combustibili + sistema radiante a pavimento[in riferimento alla potenza termica e alla superficie riscaldata] |
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| Pnom ≤ 35 kWt | 420 €/kWt + 180 €/m² |
| Pnom > 35 kWt | 540 €/kWt + 180 €/m² |
Impianti generatori di calore alimentati a biomasse combustibili + sistema di emissione (no radiante a pavimento)
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| Pnom ≤ 35 kWt | 420 €/kWt + 60 €/m² |
| Pnom > 35 kWt | 540 €/kWt + 60 €/m² |
Impianti di produzione di acqua calda sanitaria con scaldacqua a pompa di calore |
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| Con accumulo ≤ 150 l | 1.200 € |
| Con accumulo > 150 l | 1.500 € |
Building automation |
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| Installazione di impianti di building automation | 60 €/m² |