Cessione credito: i documenti per la banca

Superbonus al 110%: i documenti richiesti dalle banche, caso per caso, per poter usufruire della cessione del credito spettante per l’Ecobonus 2020.

Il Superbonus 110% è stato introdotto dal decreto Rilancio per dare nuova linfa vitale al settore edile e aiutare gli italiani ad affrontare un momento di delicata situazione economica, legata all’emergenza Coronavirus, andando al contempo a migliorare l’efficienza energetica e la sostenibilità degli immobili del Paese.

Una novità che ha riscosso molto interesse, anche perché combinato con la possibilità di cedere il credito o chiedere lo sconto in fattura, l’Ecobonus 2020 consente di effettuare gli interventi edilizi che rientrano nelle opere cedibili, praticamente a costo zero. In merito alla nuova detrazione fiscale al 110% e alla possibilità di cedere il credito alle banche, ci sono però ancora molti dubbi, vediamo di chiarire caso per caso quali sono i documenti necessari a fruire dell’agevolazione in maniera corretta.

Ecobonus 110%: la documentazione necessaria

Per poter cedere il credito spettante per l’Ecobonus al 110%, devono essere presentati alla banca diverse decine di documenti, a partire dalla documentazione volta ad attestare il titolo di detenzione/possesso dell’immobile, ovvero:

• certificato rilasciato dai pubblici registri immobiliari se proprietario o nudo proprietario o titolare di un diritto reale di godimento quale usufrutto, uso, abitazione o superficie;
• contratto di locazione/comodato registrato che la dichiarazione di consenso da parte del proprietario, se detentori (locatari, comodatari);
• se familiare convivente del possessore/detentore:
  • certificato dell’anagrafe (per convivenza);
  • titolo di possesso (certificato immobiliare o contratto registrato);
  • dichiarazione di consenso da parte del proprietario;
• se coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato all’altro coniuge:
  • documentazione attestante l’assegnazione;
  • titolo di possesso;
  • dichiarazione di consenso da parte del proprietario;
• se convivente di fatto del possessore/detentore:
  • certificato dell’anagrafe (per convivenza);
  • titolo di possesso;
  • dichiarazione di consenso da parte del proprietario;
• se futuro acquirente con prelimiare di vendita regolarmente registrato:
  • preliminare registrato da cui si evinca l’immissione in possesso;
  • dichiarazione del consenso da parte del proprietario.

Alla banca andranno poi presentati anche i seguenti documenti:

• dichiarazione sostitutiva d’atto notorio in cui si dichiara che le spese per i lavori agevolabili sono a proprio carico;
• dichiarazione sostitutiva d’atto notorio con la quale si dichiara chel’immobile non è detenuto nell’ambito di attività di impresa o di attività professionale;
• documentazione attestante il possesso di reddito nell’anno in cui si sostengono le spese agevolabili, se titolari di diritti reali ma non proprietari;
• dichiarazione sostitutiva d’atto notorio per l’ottenimento e la produzione a richiesta di tutta la documentazione necessaria ai fini del trasferimento del credito di imposta;
• titolo edilizio/autocertificazione di inizio/fine lavori.

I documenti tecnici da presentare ad inizio lavori sono:

• autodichiarazione del cliente sull’eventuale fruizione di agevolazioni fiscali sull’immobile effettuati negli ultimi 10 anni;
• visura catastale;
• APE iniziale;
• analisi preventiva e fattibilità che preveda l’avanzamento di almeno 2 classi di efficienza energetica;
• relazione tecnica ai sensi della legge 10/1991;
• dichiarazione di conformità edilizia e urbanistica;
• pratica edilizia;
• prospetti in dwg;
• preventivi e/o computi metrici;
• dati e trasmittanza serramenti sostituiti;
• documentazione fotografica intervento;
• certificazioni serramenti nuovi;
• dati e certificati nuovi oscuranti;
• schede tecniche materiali acquistati e dichiarazione di corretta posa.

In fase di avanzamento lavori (almeno al 30%):

• comunicazione inizio lavori;
• preventivi e/o computi metrici;
• fatture SAL e computi metrici quantità realizzate;
• documentazione fotografica e SAL;
• asseverazione modulo allegato 2 comma 13 dell’articolo;
• scheda descrittiva dell’intervento;
• ricevuta informatica con il codice identificativo della domanda.

Terminati i lavori:

• preventivi e/o computi metrici;
• dichiarazione di fine lavori;
• APE finale;
• fatture e computi metrici quantità realizzate;
• documentazione fotografica a fine lavori;
• asseverazione modulo allegato 1 comma 13 articolo 119 Dl 34/20
• SCA – segnalazione certificata di agibilità;
• scheda descrittiva dell’intervento;
• ricevuta informatica con il codice identificativo della domanda.

Fonte: PMI